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긴 호흡의 분석과 리포트입니다.

안산 성곡동 803-2에서 기존 건물을 철거하고 지하 1층·지상 6층 데이터센터를 신축하는 계획안을 바탕으로, 596평 부지에 어떤 공간 우선순위가 검토됐는지 읽어본다.

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기존 건물이 있는 부지라도 데이터센터 계획이 기존 건물 활용으로 이어지는 것은 아니다. 안산 성곡동 프로젝트는 기존 건물을 철거한 뒤 지하 1층·지상 6층 규모로 신축하는 계획을 전제로, 용도·인허가·도로·설비·건축조건을 다시 확인했다.

데이터센터 후보지는 도로와 입지가 좋아도 전력이 불확실하면 멈출 수 있다. 실제 안산 프로젝트의 Power Incoming 검토를 통해 전력의 의미를 살펴본다.

AI와 데이터센터, 첨단산업이 커지면서 부동산의 가치 기준도 달라지고 있습니다. 과거에는 위치와 면적, 교통이 핵심이었다면 이제는 전력 공급, 통신망, 냉각, 규제, 운영 인프라까지 실제 사용 가능성을 결정하는 요소가 되고 있습니다.

데이터센터는 건물과 토지를 사용하는 부동산이지만 일반적인 상업용 부동산과는 다릅니다. 전력·통신·냉각·보안·운영 신뢰성이 결합돼야 비로소 기능하기 때문에 디지털 시대의 핵심 인프라로도 봐야 합니다.